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銀行からのお知らせ
土地先行プラン
（2回に分けて融資）
ネット銀行※1初の「土地先行プラン」！※2
土地購入時と建物完成時のタイミングにあわせてご融資が実行できる、注文住宅にピッタリなプランです！
- ※1「ネット銀行」とは、ソニー銀行、auじぶん銀行、PayPay銀行、大和ネクスト銀行、楽天銀行、GMOあおぞらネット銀行のことをいいます。2021年12月28日時点の各行HP情報より。
- ※21度の住宅ローンお申込みで、融資実行時期の異なる2回の融資を行う住宅ローンのこと。
土地先行プランの
メリット
「土地先行プラン」の最大のメリットは、建物完成までの金利や諸費用を抑えられることです。上手に活用して、理想の住まいを目指しませんか。
土地先行プランの特徴
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魅力的な金利で、土地も建物も
土地にも建物にも、業界トップクラスの低金利を適用できます。
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正式審査は1回だけ
面倒な正式審査は、土地購入時の１回だけ！
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建物完成までの返済も安心
建物完成までは、土地のご融資分の返済はお利息だけ（元金据置）。現在の家賃との二重負担を軽減できます。
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ご返済について
【土地購入～建物完成まで】
土地購入時（1回目）のご融資分は「利息」のみをご返済いただきます。
【建物完成後】
土地と建物を合わせた、元金＋利息の通常返済がスタートします。
金利は土地・建物
どちらにも適用
通期引下げプラン変動金利タイプ
年--%～※
物件価格の80%以下で住宅ローンをお借入れの場合
基準金利 : 年--%
金利引下げ幅 : 年--%
- ※----年--月--日現在の適用金利
当初引下げプラン固定金利10年
年--%～※
物件価格の80%以下で住宅ローンをお借入れの場合
基準金利 : 年--%
金利引下げ幅 : 年--%
- ※----年--月--日現在の適用金利
- ※金利は毎月見直します。また、実際の適用金利はお申込時ではなく、お借入日（お借入実行日）の金利が適用されます。このためお申込時の金利と異なる場合があります。
- ※物件価格とは、ご購入される物件の購入価格および建築される物件の工事請負価格（いずれも諸費用、お取扱い手数料を除く）の合計額を指します。なお、「建築される物件の工事請負価格」には、一部含まれない費用がございます。
- ※お借入総額が、物件価格の80％超～100％以下でお借入れの場合は表示金利に年0.032％、物件価格の100％超でお借入れの場合は表示金利に年0.036％上乗せとなります。
- ※ご選択いただく団体信用生命保険のプランによっては、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.2％～0.4％が上乗せとなります。
各プランと上乗せ金利について、くわしくはこちら - ※借入期間を35年超～40年以内でお借入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.07％、40年超でお借入れいただく場合は住宅ローン金利に年0.15％が上乗せとなります。
- ※当社の審査結果によっては、表示金利に年0.1%～0.3%上乗せとなる場合があります。
「つなぎ融資」と
「土地先行プラン」の比較
契約から引き渡しまでのお金の流れ
| つなぎ融資 | 土地先行プラン | ||
|---|---|---|---|
| 土地購入 | 土地代金 | つなぎ実行 | 1回目融資 |
| 請負契約 | 契約金 | つなぎ融資の手数料・金利負担を軽減できます | |
| 着工 | 着工金 | つなぎ実行 | |
| 上棟 | 上棟金 | つなぎ実行 | |
| 引き渡し | 残金 | 住宅ローン実行 | 2回目融資 |
手続きや仕組みの違い
| つなぎ融資 | 土地先行プラン | |
|---|---|---|
| 申込回数 | 資金が必要な都度 | 1回 |
| 契約回数 | 資金が必要な都度 | 2回 |
| 金利 | つなぎ金利通常2~4% | 住宅ローン金利 金利一覧はこちらへ |
| 手数料 | 都度発生 | 一本分のみ |
| 計画変更 | いつでも可能 | 原則土地資金融資までに確定
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参考例
通常の住宅ローンを使って注文住宅を建てる場合との違い
土地2500万円、建物2000万円で、土地取得・着工・中間・最終の計4回支払いが必要な場合
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A
つなぎ融資を
利用した場合 -
負担軽減！
（手数料＋利息）B
土地先行プランを
利用した場合
Aうち前半3つについてつなぎを利用するパターン（つなぎは金利2.0%）
| 土地取得時 |
2,500万円×2％÷365日/180日 =246,575円 利息
つなぎ手数料 =110,000円
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|---|---|
| 着工時 | 600万円×2％÷365日/120日 =39,452円 利息 |
| 上棟時 | 600万円×2％÷365日/60日 =19,726円 利息 |
| 最終金に合わせて全額実行 | 4,500万円/0.32％/35年間 =2,572,809円 利息 |
| 合計 |
利息＋つなぎ手数料2,988,562円
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B土地先行プランを利用するパターン
| 土地分 | 2,500万円/0.32％ 35年（うち１年据置） =1,429,235円 利息 |
|---|---|
| 建物分 | 2,000万円/0.32％/35年間 =1,143,367円 利息 |
| 合計 |
利息2,572,602円
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- ※上記のご返済額は単純比較であり、実際のご返済事例を示すものではありません。
- 融資事務手数料、金利は、いずれもご融資金振込時にご融資金から差引き前払いでお支払いただきます。よって融資事務手数料、金利の費用分は別途お客さまより相手先にお支払いただきますようお願いいたします。
- 融資事務手数料は1回目のつなぎローンご融資時のみお支払いただき2回目以降は不要です。（ただし、期間延長の際は、お手数料をお支払いいただきます。）
- 金利はご融資の都度、ご完済日「（変動金利（固定特約付き）、【フラット35】、【フラット35】S、「固定と変動」）お借入時」までの日割り計算でいずれもご融資金振込時にご融資金から差引き前払いでお支払いただきます。なお、予定完済日以前にご完済された場合は金利を日割りで再計算し、住宅ローン融資実行時に相殺によりご返金させていただきます。
- ご融資前に建築確認済証が必要です。初回のつなぎ融資実行希望日の13営業日前までにご提出いただきます。 （土地取得資金の融資時にもご提出が必要になります。）
お申込みからお借入までの流れ
1仮審査
土地・建物の計画が決まったら仮審査をお申込みください。
2正式審査
必要書類を提出してください。
正式審査は土地購入時の1度で完了します。
3ご契約手続き（1回目）
1回目の契約手続きを行います。アプリ・WEBサイトまたは書面でお手続きください。
4ご融資（1回目）
土地売買代金支払い等にあわせて、当社代表口座に1回目のご融資額を入金します。
5ご契約手続き（2回目）
2回目の契約手続きを行います。WEBサイトまたは書面でお手続きください。
6ご融資（2回目）
建物完成（最終金支払い）等にあわせて、当社代表口座に2回目のご融資額を入金します。
よくあるご質問
お問合せ窓口
まずはお気軽にご相談ください
- ※当社サイトへログインされていない画面から「お問合せフォーム」をご利用いただいた場合、ご本人さま確認ができないため、一般的な回答のみとなります。
- ※回答までには1～2日程度お時間をいただきます。
- ※オペレーター受付時間外のお問合せについては、回答にお時間をいただきます。あらかじめご了承ください。
平日 9：00～18：00 土・日・祝日 9：00～17：00（1月1～3日、5月3～5日、12月31日は受付しておりません） - ※当社に口座をお持ちでログインいただける場合は、ログイン後のお問合せフォームをご利用ください。
注意事項
- 三井住友信託銀行株式会社の銀行代理業者として取扱うネット専用住宅ローン、フラット３５（買取型、保証型）、フラットパッケージローンは対象外となります。
- 建物計画がない（または未了）の場合はご利用いただけません。
- 1回目のご融資実行から2回目のご融資実行までの期間は原則1年以内となります。
- 1回目、2回目のご融資実行時に担保としてそれぞれ抵当権設定が必要となります。
- 1回目の融資実行後に計画内容等が変更となった場合は、再度審査が必要となります。
- 審査結果によってはご希望に添えない可能性もありますのでご注意ください。
- 土地先行プランにおいては、SBI生命保険株式会社にてお借入希望額総額に対する査定をお客さまからの一度の告知に基づいて行い、同じ保障プランの２つの団体信用生命保険にご加入いただくことになります。
- 団体信用生命保険の責任開始日は1回目、2回目それぞれのご融資実行日となり、異なりますのでご注意ください。
- 土地先行プランにおいて、1回目のご融資実行後は2回目のご融資分までの査定は承諾済み、かつ、同じ保障プランにて団体信用生命保険にご加入いただくため、お客さまから再度の告知をしていただくことはできません。
- 1回目のご融資実行後、団体信用生命保険に係る保障プランは変更いただけません。
- 団体信用生命保険告知時のお借入希望総額が、所定の借入金額※を下回っていた場合には、1回目のご融資実行後に所定の借入金額※を超えた増額はできませんのでご注意ください。
- ※1億円超を指します。ただし、3大疾病保障特約（100％）を申込の場合は5,000万円超を指します。