オルタナティブ資産に
10万円から投資

オルタナは、安定稼働の大型不動産に投資できる資産運用サービスです。資産運用に不動産投資という選択肢を。

• ※ 「安定資産」とは、不動産やインフラなど、ALTERNA（オルタナ）が提供を予定する金融商品の投資対象資産を指し、当資産の持続的な稼働により、中長期での安定的な投資成果の獲得を期待するものです。なお、ALTERNA（オルタナ）が提供する金融商品は元本保証や将来の投資成果を保証するものではありません。

現在の募集物件

イオンモール新利府・デジタル証券
～仙台近郊～
（譲渡制限付）

東北最大級の規模を誇るイオンモール、日本を代表する商業施設への投資機会。

購入金額	10万円〜
想定利回り	年3.5%（税引き前）
運用期間	原則、約５年※
仮申込期間	2026/１/26（月）7:00 ～ 2026/２/17（火）13:00
運用会社	三井住友トラスト不動産投資顧問株式会社

・本商品の投資対象不動産の運用は三井住友トラスト不動産投資顧問が行い、商品の販売は三井物産デジタル・アセットマネジメントが行います。なお、イオンモールは不動産の賃借人であり、発行者ではありません。

・税引前の予想分配金利回りは１期・２期の平均値（年率換算）。また、運用終了時の物件売却の損益は考慮しておりません。

・予想分配金には、利益超過分配が含まれます。

• ※ アセット・マネージャーが知る限りにおいて、お客様の利益最大化に資すると判断する売却機会を得た場合には、早期売却（2026年２月26日以降）する場合があります。

ポイント

1. 1投資対象は、東北最大級の規模を誇るイオンモールである「イオンモール新利府」の南館です。イオンモール株式会社とは固定賃料を受け取るマスターリース契約を締結しており、安定的な賃料収入が期待できます。
2. 2固定金利により、借入金利の上昇による分配金の減少リスクを抑えます。さらに優先劣後構造により、売却損が発生した場合でも損失は劣後出資者が先に負担するため、優先出資者の元本毀損リスクを抑える設計となっています。ただし、投資対象不動産の売却益が発生した場合でも、優先出資者の取り分は事前に定められた上限を超えることはありません。
3. 3本案件は、三井住友信託銀行株式会社の子会社で2025年３月末時点での運用資産残高合計5,000億円超の三井住友トラスト不動産投資顧問株式会社が運用する法人投資家向けの不動産私募ファンドに優先出資できる機会です。

オルタナの魅力

• ※ 「安定資産」とは、不動産やインフラなど、ALTERNA（オルタナ）が提供を予定する金融商品の投資対象資産を指し、当資産の持続的な稼働により、中長期での安定的な投資成果の獲得を期待するものです。なお、ALTERNA（オルタナ）が提供する金融商品は元本保証や将来の投資成果を保証するものではありません。

過去の募集案件

• ※ 運用実績等の記載内容は過去の実績であり、将来の運用成果等を示唆あるいは保証するものではありません。

他の案件は、こちらからご確認ください。

ご利用の流れ

オルタナは三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社が提供するサービスです。当社は三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社の証券総合口座開設・投資一任契約の締結の媒介を行います。
お取引の際は各商品の商品概要説明書、契約締結前交付書面及び目論見書等の該当欄をよくお読みください。

商号等

住信SBIネット銀行 株式会社

登録金融機関：関東財務局長（登金）第636号
加入協会：日本証券業協会

三井物産デジタル・アセットマネジメント　株式会社

金融商品取引業者：関東財務局長（金商）第3277号
加入協会：日本証券業協会、 一般社団法人 日本投資顧問業協会 、一般社団法人 第二種金融商品取引業協会