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住宅ローン借換えをご検討のかた

住宅ローンの借換えとは、金利の高いローンを金利の低いローンに乗り換えて、毎月の返済額や総返済額を減らすものです。一般的に同じ金融機関では借換えできませんが、当社取扱いの商品間で借換えできる場合があります。
現在よりも高い金利で借りている場合や、キャンペーン金利の適用が終了し、ローン金利が上がってしまう場合などは借換えの機会といえます。


借換えの効果が期待できる条件の目安

以下の条件に当てはまるかたは、一般的に借換えの効果があるといわれています。

借換前後の金利差が

1.0%以上

残りの返済期間が

10年以上

ローン残高が

1,000万円以上

A銀行で継続した場合とB銀行に借換えをした場合

A銀行
借入残高2,000万円、残存期間20年、金利年3.5%(固定)、元利均等返済、ボーナス返済分なし
B銀行
借入金額2,000万円、借入期間20年、金利年2.5%(固定)、元利均等返済、ボーナス返済分なし
A銀行で継続 B銀行に借換え B銀行への借換えメリット
毎月の返済額
A銀行で継続
115,991円
B銀行に借換え
105,980円
B銀行への借換えメリット

毎月の返済額が

10,011円軽減!

総返済額
A銀行で継続
27,837,955円
B銀行に借換え
25,450,269円
B銀行への借換えメリット

総返済額が

2,387,686円軽減!

  • ※ 上記のご返済額は単純比較であり、実際のご返済事例を示すものではありません。
  • ※ 借入にかかる諸費用は含んでおりません。

現在の金利と借換えシミュレーション

借換えメリットについて、シミュレーションで試算してみよう

人生で最大の買い物といえるマイホームの購入ですが、自分に合った住宅ローンを借りたあとも、金利動向に注意し見直していくことはとても大切です。まずは、現在のお借入状況をもとに当社の住宅ローンへお借換えした場合のお借換えによるメリットを試算してみましょう。


当社取扱い住宅ローン間でのお借換えの場合

当社取扱い住宅ローンをご利用中で当社取扱い住宅ローンにお借換えされるかた、または過去に当社取扱い住宅ローンのご利用実績があり、当社取扱い住宅ローンを新規借入れされるかたは、以下の流れに沿ってお手続きください。

1. 住宅ローン商品の確認

「契約内容照会」画面より、現在ご利用中の商品名を確認のうえ、ご検討中の商品へのお借換えが可能かご確認ください。フラット35を除き、既契約と契約先金融機関が同じ商品にはお借換えができません。

ご利用中の住宅ローンの商品名
ご利用中の商品 説明 お借換え可能な商品※4 ※5
A
ご利用中の商品
  • 住宅ローン
  • 住宅ローン(借換)
説明
当社とご契約いただいた住宅ローン※2
お借換え可能な商品※4 ※5
  • (1)ネット専用住宅ローン
  • (3)フラット35(買取型)
B
ご利用中の商品
  • ネット専用住宅ローン
  • ネット専用住宅ローン(借換)
説明
当社を通じて三井住友信託銀行とご契約いただいた住宅ローン
お借換え可能な商品※4 ※5
  • (2)ミスター住宅ローンREAL
  • (3)フラット35(買取型・保証型)
C
ご利用中の商品
  • 住宅ローンパッケージ※1
説明
フラット35(買取型)※3とあわせて借入れされた当社とのご契約となる住宅ローン
お借換え可能な商品※4 ※5
  • (1)ネット専用住宅ローン
  • (3)フラット35(買取型)
D
ご利用中の商品
  • フラット35保証型(8割以下)
  • フラット35保証型(8割超9割以下)
  • フラット35保証型(借換)
説明
当社とご契約いただいたフラット35(保証型)
お借換え可能な商品※4 ※5
  • (1)ネット専用住宅ローン
  • (3)フラット35(買取型)
  • ※1 住宅ローンパッケージはフラット35(買取型)をご利用のお客さま限定の商品です。
  • ※2 提携不動産会社を通じてお申込みいただいた提携住宅ローン、当社の銀行代理業者でお申込みいただいたミスター住宅ローンREALも含みます。
  • ※3 フラット35(買取型)については上記「契約内容照会」から確認ができません。住宅金融支援機構ホームページよりご確認ください。
  • ※4 フラット35(買取型・保証型)を除き、既契約と契約金融機関が同一となる場合にはお借換えできません。
  • ※5 当社取扱い商品間のお借換えの場合でも、借地や保留地の物件等は商品性の違いにより、取扱いできない場合があります。事前に商品概要説明書にてご確認ください。

2. お申込み手続き

お借換え後の各商品の仮審査申込み、正式審査申込みを各商品ごとのお手続き方法に沿って進めてください。

  • ※ お借換え時には、現在ご利用中の住宅ローンの全額繰上返済お手続きが必要です。
  • ※ 2度目以降のお申込みも、すべての審査書類のご提出が必要です。

各商品のお申込方法詳細はこちらから

現在ご利用中の住宅ローンの全額繰上返済手続き方法はこちら

3. ご契約手続き

正式審査終了後のご契約については、正式審査終了後のご案内をご確認ください。
正式審査終了後のご契約手続は原則当社WEBサイトから行っていただきます。
ただし、住信SBIネット銀行の住宅ローンからネット専用住宅ローンへお借換えを行う等、すでに住信SBIネット銀行で住宅ローンをお借入れ中のかたが2度目の住宅ローンお借入手続きを行う場合、WEBサイトからのお手続きができない場合があります。
正式審査終了後、ログイン後の当社WEBサイト内「契約手続依頼」画面にお手続画面が表示されないかたは下記をご確認ください。

  1. 住信SBIネット銀行の住宅ローンからネット専用住宅ローンへお借換えのかた
    当社WEBサイトの確認チャート、お問合せフォームよりお手続きいただけます。
  2. お借換え以外で2回目の当社取扱い住宅ローンをお借入れのかた
    (住替え、親族居住用のお借入れなど)
  3. 上記以外で「契約手続依頼」画面にお手続画面が表示されないかた
    当社WEBサイトの確認フォーム、お問合せフォームよりお手続きいただけます。
  • ※ フラット35を除きます。フラット35は書面にて契約手続依頼の連絡を行っていただきます。詳細なお手続きの流れはこちら
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