はじめての住宅ローン住宅購入の資金計画
住宅購入時に必要となる自己資金や返済額の目安を把握し、無理のない資金計画を立てましょう。
住宅購入に必要な自己資金は購入金額の25％以上、住宅ローンの年間返済額は年収の20％～25％程度が目安です。住宅の購入には、購入費だけでなく様々な諸費用がかかります。ご自身で用意できる資金と、住宅ローンの借入可能額がいくらかなのかを把握しておく必要があります。
自己資金の目安
住宅購入に必要な自己資金は購入金額の25％が目安
一般的に、住宅ローンの借入上限額は購入金額や建築費の80％までとするケースが多いため、残りの20％は自己資金が必要ということになります。
ただし、実際には購入費用のほかに諸費用（およそ購入金額の5％～10％）もかかるので、25％程度を自己資金として準備しておくのが望ましいとされています。
毎年のローン返済額の目安
年間のローン返済額は年収の20～25％程度に抑えましょう
一般的に住宅ローンの毎年の返済額は年収の20～25％程度が目安と言われています。
これを参考に、家計を圧迫しないよう、毎月の返済額、何年のローンにするかを考えると、収入から逆算して住宅ローンの借入可能額の目安がわかります。
これは購入物件の価格を考慮する指針にもなります。
年収650万円のかたのローン返済額は？
年間の返済額（目安）
約162万円
（年収650万円 × 25％ ＝ 約162万円）
毎月の返済額（目安）
約13万円
（162万円÷12ヵ月 ＝ 約13万円）
上記を目安に、当社の住宅ローンシミュレーションで、毎月の返済額：13万円、半年毎増額返済：なし、ローン期間：35年、金利：年3.0％（固定）の条件で試算した場合、借入可能額は約3,370万円です。
